м. Київ, вул. Сумська 1, оф. 701  

 (044) 353-05-23, (067) 137-66-97   

Генподряд в строительстве

Генподряд в строительстве — это управленческая функция, состоящая в реализации венчурного проекта путем объединения денежных средств инвесторов и производственных мощностей подрядных организаций, результатом которого должна стать сдача в эксплуатацию объекта недвижимости согласно ожиданий заказчика и в соответствие с требованиями действующего законодательства. Иными словами,



 генподряд в строительстве —

это управление процессом соединения инвестиций и производственных мощностей

для получения нового объекта недвижимости. ​​​​​​​ 



Ввиду того, что возведение недвижимости – один из наиболее капитало- и время- ёмких видов хозяйственной деятельности, управленческие навыки генподрядчика приобретают особое значение. Кто же такой генподрядчик?
Генеральный подрядчик (генподрядчик) — управляющий, который подчиняет все процессы на строительной площадке интересам заказчика и который "становится на его сторону" в строительном проекте. Генподрядчик несет ответственность за комплектность, качество и стоимость возводимого здания. Часто к генподрядчикам обыватели приравнивают крупные производственно-строительные компании, выполняющие большинство строительных работ собственными силами. По существу, это неверно, ведь



​​​​​​​ крупная производственно-строительные компания продолжает

выполнять функцию подрядчика в отношениях с заказчиком.

Ее интересы часто противоположны интересам заказчика, а именно: 

увеличить бюджет, сэкономить на качестве и  выполнить ровно столько работ,

сколько выписано в контракте.

Задачи генподрядчика — принципиально другие. ​​​​​​​ 



Основные задачи генподрядчика – организовать финансирование и поставку материалов и работ в срок, уменьшить бюджет, проверить качество и комплектность работ подрядчика. Генподрядчиком становится организации, которые проработали на рынке строительства не менее десяти лет, имеют интерес и навыки организовывать и вести учет финансово-производственных цепочек (финансирование-поставка) для заказчика строительства, управлять ходом работ и рисками проекта.  



​​​​​​​  Услуги генподрядчика (или «службы заказчика», «офиса по организации строительства»)

оплачиваются заказчиком в качестве фиксированного вознаграждения. ​​​​​​​ 



Для успешной реализации строительства генподрядчику чаще всего необходимо иметь собственный штат планирования и учета, иметь связи с местными властями и проверенных в работе подрядчиков.  Типовая рабочая команда генподряда: экономист, сметчик-инженер, бухгалтер, специалист технического надзора, специалист авторского надзора, юрист, руководитель проекта. 



 ​​​​​​​  На сегодняшний день в Украине практически отсутствие своя школа менеджмента и, как следствие,

наблюдается нехватка достаточного количества управленцев в строительстве недвижимости. ​​​​​​​ 



Большинство сегодняшних управленцев в этой отрасли – выходцы из крупных строительных и девелоперских компаний, а также выпускники специализированных программ обучения.  Ввиду того, что свободных специалистов на рынке крайне мало (большинство из них работают в девелоперских компаниях), неоднократно приходится слышать, что в Украине отсутствуют наемные команды генподряда, готовые нести ответственность перед заказчиком за результат строительства. 


Мы предлагаем нашим клиентам услуги по возведению производственного здания, а именно: подбор земельного участка под производство, получения документов для начала строительства, проектирование промышленных зданий, проектирования складских комплексов, проектирования логистического комплекса, организация строительства, технический контроль, подключение коммуникаций, введение в эксплуатацию, регистрация права собственности на новое здание, а также другие услуги, необходимые для того, чтобы Вы получили производственное здание, готовое к полноценному функционированию.